Si te planteas vender tu casa, pero quieres hacer números ¡vamos a ayudarte! ¿Quieres saber cuáles serán tus gastos al vender? ¿Quieres calcular tus beneficios al terminar toda la operación?
Últimamente han habido tantos cambios legales que cuesta un poco discernir. Los gastos que nosotros debemos asumir, los que paga el comprador y los que ya no se consideran gastos. Hagamos un repaso.
Los primeros gastos antes de vender una casa
El primer gasto que se te va a presentar es el del papeleo previo. Porque tendrás que reunir una serie de documentos y, algunos de ellos tendrán un coste.
Por ejemplo, necesitas una note simple registral. Esta será una de las que te pidan los posibles compradores para asegurarse de que el piso está libre de cargas. Imprescindible antes de comprar o si quiera reservar una propiedad.
Hablamos de menos de 25 €, pero debes incluirlo en tu lista de gastos.
Es siguiente será el certificado energético. Dicha certificación tendrás que solicitarla a una oficina técnica de arquitectura. Y, aunque la horquilla de precios puede ser amplia, el coste debería rondar los 100 €.
Si sobre tu vivienda hay alguna hipoteca pendiente tendrás que cancelarla. Para eso tendrás que reunirte con tu banco y pedirles números. Ellos te informarán de las posibles penalizaciones y los gastos de cancelación.
Normalmente se trataría de un porcentaje del capital aportado. Pero puede variar según las escrituras e incluso tener una parte fija. Por eso es muy complicado ofrecerte una estimación.
Y, finalmente, estaría el coste de una posible cédula de habitabilidad. Tampoco es un gasto habitual, solo se daría en determinadas ocasiones. Cuando el piso es antiguo o si han habido reformas considerables.
Los gastos para proceder a la venta
Si quieres vender con rapidez, podrías considerar entre tus gastos los honorarios de una inmobiliaria. Esto te facilitará mucho las cosas, te ofrecerá ciertas garantías y agilizará cualquier trámite.
Otra opción es contar con profesionales colegiados que te faciliten los textos legales o contratos. Por ejemplo, el contrato de arras. Porque es imprescindible que estos documentos estén correctamente redactados.
Recuerda que son vinculantes.
Y así llegamos a los gastos de la notaria. Y es que el coste de las escrituras corre de la cuenta del vendedor. No todas las escrituras, porque las copias que se emitan las pagará el que compra la vivienda.
Eso reduce los gastos de escrituras a solo las primarias u originales. Un gasto bastante comedido. Se trata de un gasto proporcional, por lo que su aumento es directamente proporcional al coste de la vivienda.
Podríamos estimar una media alrededor de los 400 €, así puedes anotarlo a tu listado de gastos.
Dejamos los gastos más grandes para el final
Grosso modo, faltaría por añadir la plusvalía municipal tras la venta. Así como el IRPF que se abonaría con la siguiente declaración de la Renta. Dos costes para los que hay que reservar un buen dinero ¡si procede!
Aunque recuerda que, llegados a este punto, tú ya deberías haber cobrado el total de la venta de tu casa.
Debes saber que los impuestos que tendrás que pagar están relacionados con los beneficios que obtengas. Igual que pasa con la plusvalía. Eso es el precio al que lo has vendido menos el que tú pagaste por la casa.
Esa diferencia es lo que la operación aporta a tu patrimonio y pagarías sobre ella entre un 19 y un 26 % del beneficio. El mínimo se aplica cuando la diferencia es de 6.000 € o menos. En ese caso pagarías hasta 1.140 € (que es el 19 % de 6.000).
Para cifras entre 6.000 y 50.000 € te aplicarían un 21 %; en el siguiente tramo y hasta 200.000 sería un 23 % y, si el beneficio supera los 200.000 €, pasarías a desembolsar un 26 % del total.
Hay formas de evitar estos impuestos. Una de ellas es con la edad, si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, estás exento. También cuando reinviertes esos beneficios en una nueva residencia habitual.
En cuanto a la plusvalía, los valores son más oscilantes. Porque es un impuesto que depende directamente del ayuntamiento correspondiente. Pero nuestra recomendación es que te informes bien para poder hacer cálculos lo más exactos posibles.
Ya ves que todo tiene letra pequeña y que hay muchas variables que influyen. Por eso, si necesitas ayuda para calcular los gastos al vender tu casa ¡ven a vernos! En RK MBI Torrent somos expertos en este tipo de operaciones.
