Las ventajas fiscales de reinversión en otra vivienda son suficiente interesantes como para hablar sobre ellas. Porque quizás no era tu primera opción; vender para reinvertir tus beneficios, pero igual te interesa valorar todas las opciones.
Sin embargo, si estás pensando en vender tu vivienda habitual en Torrent y alrededores y comprar otra ¡tenemos buenas noticias! La ley contempla importantes beneficios fiscales de reinversión en otra vivienda tras la venta.
¿Sabes lo que significa esto exactamente? Que cuando vendes tu vivienda, el beneficio que obtienes (la diferencia entre el precio de compra y el de venta) genera lo que se llama ganancia patrimonial y, en principio, debe tributar en tu declaración de la renta.
Pero si reinviertes ese dinero en otra vivienda habitual, puedes quedar exento total o parcialmente de pagar por esa ganancia.
¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual?
Cuando vendes una vivienda y obtienes un beneficio, tal y como explicábamos anteriormente: una ganancia patrimonial, debes pagar impuestos. Por eso tendrás que declarar ese beneficio en tu Renta y pagar acorde a lo que diga la ley.
Sin embargo, hay opciones en las que la ley permite no tributar por esa ganancia. Pero, para eso, debes cumplir una serie de requisitos y condiciones. Por ejemplo, que reinviertas el dinero obtenido en otra vivienda que también vaya a ser tu residencia habitual. Así, sería como cambiar una casa por otra.
¿Qué requisitos debes cumplir?
Vamos a repasar esas opciones que pueden librarte de abonar parte de tus beneficios la fisco.
- Que la vivienda que hayas vendido fuera tu vivienda habitual. Tal y como ya hemos comentado, lo que significa que has debido residir en ella de forma efectiva y permanente durante, al menos, tres años.
- Que la inversión en la nueva vivienda sea total o parcial. Si reinviertes todo el importe obtenido en la venta, puedes quedar exento al 100 %. Si solo reinviertes una parte, la exención será proporcional. Después lo veremos con más detalle.
- Que la nueva vivienda se convierta también en tu residencia habitual. Para ello tienes que mudarte a dicha vivienda en un plazo razonable y residir allí de forma permanente. Es decir, tendrías que estar instalado antes de que pasen 12 meses tras su compra.
- Que debes hacer la reinversión dentro del plazo de 2 años. Puedes comprar la nueva vivienda hasta dos años antes o después de la venta de la anterior.
- Y, por último, que debes indicarlo en tu declaración de la renta. Aunque estés dentro del plazo para reinvertir, es imprescindible informar a Hacienda de que tienes intención de hacerlo.
¿Y si no reinviertes todo el beneficio?
Como decíamos, la exención es proporcional al importe reinvertido. Es decir, que si vendes por 200.000 € y reinviertes solo 150.000 €, tendrás que tributar por la parte proporcional no reinvertida. Es decir, que tendrás que pagar por esos 50.000 € de diferencia.
Pero si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, no tributas por la ganancia ¡aunque lo la reinviertas! Porque tu ganancia patrimonial está exenta de tributación sin necesidad de reinvertir. Esta es una medida pensada para facilitar la movilidad residencial de las personas mayores.
Un ejemplo práctico para entender cómo funciona una reinversión en Torrent
Imagina que vendes tu piso en Parc Central por 190.000 € y que lo compraste hace años por 120.000 €. Eso te generaría una ganancia de 70.000 € de diferencia.
Si no reinviertes ese capital ganado, los 70.000 € tributarían en el IRPF y podrías tender que pagar entre 15.000 y 18.000 € fácilmente solo en impuestos.
No obstante, si reinviertes los 190.000 € obtenidos tras la venta en otra vivienda (por ejemplo, una casa más amplia en El Vedat), puedes estar exento totalmente de pagar por ese beneficio. ¿Es o no es interesante? Sin duda hay que valorarlo.
Pero si en lugar de invertir los 190.000 € solo inviertes 95.000, entonces solo se eximirán de tributar 35.000 € de los 70.000 totales de la ganancia.
¿Recomendaciones?
Que planifiques con antelación tus operaciones, tanto las estrategias fiscales como las inmobiliarias. Además, recuerda conservar todos los justificantes de compra, reforma y mudanza.
Y, por último, que te informes bien porque cada caso puede tener matices que conviene revisar con un profesional. Por eso, desde MBI Asesores Torrent estudiamos tu caso concreto para que obtengas los mayores beneficios posible y si quieres aprovechar las ventajas fiscales de reinversión en otra vivienda ¡ven a vernos!
