Por lo general, parece que estamos en un buen momento para vender una vivienda. Pero, tienes un piso vacío en Torrent, seguro que te interesa disponer de datos más concretos para poder organizarte.
De esta forma, tendrás una aproximación más real de los meses que vas a tener que seguir costeando tu inmueble o de cuándo dispondrás del dinero. Y, si quieres reinvertir el capital o tienes algún otro plan que dependa de ese dinero, sabrás a qué atenerte.
Seguramente no será una ciencia exacta pero, si cuentas con un buen asesoramiento, verás que es bastante preciso.
Hablemos de dinero y metros cuadrados
Para saber cuánto cuesta vender una vivienda en Torrent primero vamos a explorar cuánto cuesta. Y como referencia podemos mirar atrás, concretamente a 5 años atrás, cuando el metro cuadrado costaba 2.211 €.
Eso era septiembre de 2008 y los datos están extraído del portal de Idealista. Ya sabes que hubo una recesión después de esas fecha, pero ya llevamos tiempo remontando. Y en los registros de julio de este año (2024), el metro cuadrado alcanzaba de media los 1.340 € en Torrent.
Aunque a esto deberíamos añadir que hay zonas como la Avenida al Vedat, la Avenida Alta-Auditorio o el mismo Vedat y Santa Apolonia que se mueven entre los 1.400 y los más de 1.600 €/m². Mientras que el Casco Antiguo o Poble Nou siguen por debajo de los 1.150 €/m².
Volviendo a la media, se observa una subida bastante tímida y progresiva. Sobre todo si valoramos que doce meses atrás el metro cuadrado solo estaba 100 € por debajo de la cifra actual.
Vamos a ver las viviendas que se venden con más detalle
Dentro de ese precio medio actual, en Torrent los compradores muestran unas preferencias. Y si valoramos el resultado, es decir, cuáles son los pisos más vendidos, el resultado sería este.
La media de las viviendas más vendidas tiene unos 85 m² y al menos 3 habitaciones. Además, es una vivienda tipo piso y la altura más solicitada es la tercera.
Otra cosa son las características especiales de la vivienda que suelen aumentar su valor. Y en este caso y por orden, son :
- Que se venda con garaje (cerca de los 1.800 €/m²).
- Que disponga de terraza (más de 1.700 €/m²).
- Que tenga ascensor (unos 1.670 €/m²).
- Que se venda amueblado (sobre los 1.600 €/m²).
Asimismo, las viviendas que están por debajo de los 100 m² en Torrent no llegarían a los 120.000 €/m². Y las que pasan de esos 100 m² pueden rondar los 180.000 €/m². Aunque esto serían datos más genérico que dependen de otras variables.
¿Y cuánto cuesta vender un piso?
Vamos a centrarnos ya en lo que de verdad te interesa. A fecha de hoy sabemos que hay un 13 % de las viviendas que se ofertan que consiguen venderse en menos de una semana.
Si tenemos en cuenta los datos de los puntos anteriores, entendemos que serán esas viviendas que hemos recogido como las más demandadas y, por lo tanto, también las más vendidas.
Tenemos otro 21 % de las viviendas que se venden durante el primer mes y otro 22 % que tardan en venderse entre uno y tres meses. Así, podemos afirmar que más de la mitad de las viviendas se venden en un máximo de tres meses.
Ahora bien, si tu piso no se vende dentro de esos 3 meses, estamos viendo periodos mucho más largos. Por ejemplo, hay un 31 % de los casos en los que la venta se retrasa de entre 3 meses a 1 año. Incluso quedaría otro 13 % que está a la venta durante más de un año.
En el caso de Torrent vemos que esas cifras varían ligeramente, ya que son un 33 % las viviendas que están a la venta más de 3 meses. Y en este último grupo nos encontramos inmuebles antiguos, sin rehabilitar o para reconstruir.
No obstante, si es tu caso, te recomendamos que te pongas en manos de profesionales para analizar el problema en profundidad. En Asesores MBI Torrent disponemos de amplia experiencia en el sector inmobiliario y podemos ayudarte a vender antes de lo que esperas. Ven a vernos.
