Conocer la ganancia patrimonial por venta de un inmueble es muy interesante. Sobre todo porque empezamos a valorar gastos y pagos y no parece que quede muy claro cómo va a quedar nuestra situación. Es por eso que vamos a ayudarte con este punto ¿hacemos cálculos?
Cómo calcular una ganancia patrimonial
En primer lugar debemos entender exactamente de qué estamos hablando. Y es que, una ganancia patrimonial, es el resultado de restar el valor de adquisición al valor de transmisión. Es decir, serían los beneficios que nos deja una operación de compraventa.
Vamos a verlo en una fórmula genérica:
Ganancia patrimonial = valor de transmisión – valor de adquisición
Para aplicar esta fórmula correctamente, ten en cuenta que el valor de transmisión es el precio de venta del inmueble. Esto incluye gastos y contribución asociados (comisiones inmobiliarias, honorarios de notaría y gestor, Impuestos aplicables). Con lo que consideraremos el desembolso total de la venta.
Valor de transmisión = Precio venta del inmueble + todos los gastos
Y, respecto al valor de adquisición, deberemos considerar el precio original de la compra junto con los gastos de la operación (lo mismo, impuestos, notaría, registro). También sumaremos los gastos en reformas y rehabilitaciones y otros gastos derivados.
Valor de adquisición = Precio original de compra del inmueble + gastos por la compra + reformas y rehabilitaciones
Con todos estos datos ya podemos valorar y la operación de compraventa nos ha proporcionado ganancia patrimonial y cuánto.
Otros detalles de la ganancia patrimonial por venta de inmuebles
Para tener un cálculo mucho más realista debemos incluir a Haciendo en la ecuación. Porque una ganancia patrimonial tributa y en la base imponible del ahorro. Así que los tramos serían los siguientes:
- Una ganancia menor o igual a 6.000 € tributa al 19 %.
- Una ganancia entre 6.001 y 50.000 € tributa al 21 %.
- Una ganancia entre 50.001 y 200.000 € tributa al 23 %.
- Y una ganancia de más de 200.000 € tributa al 27 %.
Ya sabes que en España hay dos bases imponibles diferentes. La base general que incluye las rentas por trabajo, las pensiones o los alquileres. Y la base del ahorro para las ganancias patrimoniales o los ingresos por inversiones.
Pongamos un ejemplo. Si tu ganancia patrimonial es de 50.000 €, los primeros 6.000 € los tributarás al 19 %. El cálculo es 6.000 x 0,19 = 1.140 €. Y el resto, los 44.000 € que quedan, los tributarás al 21 %. El cálculo sería 44.000 0,21 = 9.240 € + los 1.140 € anteriores, tendrás que desembolsar 10.380 € por tu ganancia patrimonial.
Vamos a ver otro ejemplo con una cantidad mayor, por ejemplo 300.000 €. Entonces pagarías los primeros 6.000 € al 19 %, los siguientes 44.000 € al 21 %, los siguientes 150.000 € al 23 % y los 100.000 € restantes al 27 %. Es decir, pagarías 71.880 € por una ganancia patrimonial de 300.000.
Exenciones o reducciones
Es posible que a estas cantidades debas restarle algunas reducciones que apliquen en tu caso. Vamos a ver algunas de ellas.
- Si reinviertes los beneficios en una nueva vivienda habitual. Por ejemplo, cuando esa ganancia patrimonial se debe a la venta de la vivienda que usabas como habitual y ahora compras otra en su lugar. Para poder deducirte esta compra, la reinversión debe hacerse en un plazo máximo de dos años desde que vendes el inmueble.
- Si tienes más de 65 años, ya que no tributarás por la ganancia patrimonial obtenida, siempre que sea por la venta de tu vivienda habitual.
- Si tienes más de 65 años y destina el dinero ganado a un contrato de renta vitalicia, aunque con un límite de 240.000 €.
Otros impuestos adicionales
Además de abonar el IRPF correspondiente por la venta, también debes pagar la plusvalía municipal. Este tributo se calcula en base a los años en los que la vivienda ha sido de tu propiedad y según el valor registrado en el catastro. Otra combinación numérica de la que obtendrás un porcentaje a abonar.
Y es que, la plusvalía también es un impuesto sobre la posible ganancia patrimonial, desde la compra hasta la venta de un inmueble.
Así, si vas a vender una vivienda en Torrent y quieres conocer la ganancia patrimonial por venta, ven a las oficinas de Asesores MBI Torrent y te ayudaremos. Podremos valorar tus mejores opciones para que obtengas el máximo beneficio ¡te esperamos!
