Vender una finca rústica en Torrent no es igual que vender una vivienda urbana. Existen una serie de trámites específicos que debes tener en cuenta para llevar a cabo la operación con éxito y sin contratiempos legales.
A continuación, te explicamos todos los pasos que debes seguir para vender una finca rústica en Torrent, adaptados a la normativa vigente en la Comunitat Valenciana.
1. Verificación en el Registro de la Propiedad
Antes de nada, asegúrate de que la finca está debidamente registrada. Para ello:
- Acude al Registro de la Propiedad correspondiente a Torrent y comprueba que la finca está inscrita a tu nombre.
- Verifica que los datos registrales coinciden con los catastrales: superficie, linderos y ubicación.
- Asegúrate de que la finca está libre de cargas, o que las cargas existentes (hipotecas, servidumbres, embargos) están correctamente inscritas.
2. Certificado catastral descriptivo y gráfico
Para la escritura pública necesitarás aportar el certificado catastral descriptivo y gráfico, que debe incluir:
- La superficie exacta de la finca.
- El uso principal del suelo.
- La referencia catastral.
Este documento puedes obtenerlo en la sede electrónica del Catastro o solicitándolo en la Gerencia Regional del Catastro de Valencia.
3. Derecho de tanteo y retracto
En la Comunitat Valenciana, el derecho de tanteo y retracto puede aplicarse en determinadas circunstancias:
- Si hay propietarios colindantes, estos pueden tener derecho preferente de adquisición.
- La Generalitat Valenciana puede ejercer estos derechos si la finca está en zonas protegidas o con fines de interés agrícola.
En este caso, deberás notificar a los posibles interesados antes de formalizar la compraventa.
4. (Opcional) Certificado urbanístico
Si existe la posibilidad de recalificación del suelo o se prevé algún aprovechamiento urbanístico, conviene solicitar un certificado urbanístico al Ayuntamiento de Torrent. Este documento aclara:
- La clasificación del suelo (rústico común, protegido, urbanizable…).
- Las posibles limitaciones o usos futuros.
Es especialmente recomendable si el comprador tiene en mente un uso diferente al agrícola o ganadero.
5. Escritura pública de compraventa
Una vez revisada toda la documentación, se procede a la firma ante notario, que incluirá:
- Descripción detallada de la finca.
- Precio de venta y forma de pago.
- Situación registral y catastral.
- Existencia de cargas (si las hubiera).
El notario también se encargará de verificar que se ha cumplido el procedimiento del tanteo y retracto si corresponde.
6. Pago de impuestos
Impuestos para el vendedor:
- Plusvalía rural: Aunque la Plusvalía Municipal (IIVTNU) no siempre aplica en suelo rústico, conviene consultarlo con el Ayuntamiento de Torrent.
- IRPF: El vendedor deberá declarar la ganancia patrimonial en su próxima declaración de la Renta.
Impuestos para el comprador:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): En la Comunitat Valenciana, suele ser del 10 % del valor escriturado, salvo reducciones por ser agricultor profesional o por destino específico del suelo.
7. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Finalmente, el comprador deberá inscribir la finca a su nombre en el Registro de la Propiedad. Para ello, necesitará:
- Escritura notarial de compraventa.
- Justificante del pago del ITP.
- Certificado catastral.
Si la finca cuenta con edificaciones, se requerirá aportar:
- Licencia de obra o declaración de obra nueva.
- Certificación de legalidad urbanística del Ayuntamiento de Torrent.
- Descripción de las construcciones en la escritura pública.
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