Una vez que decides poner en marcha la venta o alquiler de un inmueble debes pasar por muchos trámites. Tanto la limpieza del lugar, como llevar a cabo las reuniones con los interesados.
Además de rellenar la documentación obligatoria. En definitiva, todas las cosas importantes para conseguir lo que te has propuesto. Por lo tanto, hacer una nota de encargo inmobiliaria es importante para acelerar el proceso.
Pero entonces ¿qué es, cómo rellenarla y cuál es su importancia? Vamos a verlo.
¿En qué consiste la nota de encargo inmobiliaria?
Es posible que alguna vez hayas firmado este tipo de documento. Sobre todo, si has vendido un inmueble anteriormente con la ayuda de un agente inmobiliario.
No importa si durante el proceso de venta le das la exclusiva a un solo agente o utilizas a varios medios y profesionales del sector. Sin importar la condición establecida, ésta debe quedar plasmada en un papel para evitar futuros inconvenientes.
Cuando detallas en un papel este acuerdo este es llamado nota de encargo inmobiliaria. Es decir, se trata del documento donde estableces los detalles de la venta entre agente y vendedor.
El documento establece como mínimo la descripción del inmueble, el precio de venta y las comisiones del agente de inmobiliaria. Por lo tanto, una nota de encargo inmobiliaria es como una orden de pedido entre ambos; tú le permites ofrecer tu propiedad y él se compromete a venderla según ciertas condiciones acordadas.
De esta forma, ambos estáis protegidos y podéis recurrir a dicha nota de encargo si surge algún conflicto o duda. Y su valor es el mismo que en el caso de un contrato vinculante.
¿A qué obliga la nota de encargo inmobiliaria?
Cuando el agente inmobiliario y el vendedor firman una nota de encargo todos los datos sobre precio, descripción y honorario son establecidos.
Pero, con respecto a estos últimos, es necesario que tengas en cuenta el derecho del agente a recibir sus honorarios. Pero asegúrate de que debes satisfacer estos pagos solo si la venta se concreta.
De esta forma, si después de encontrar un comprador en firme, por razones ajenas, la operación se cancel, el agente inmobiliario no cobraría hasta cerrarla de nuevo con otro comprador.
Por otro lado, si firmas la nota de encargo con un solo agente inmobiliario, él es el único que puede llevar a cabo la publicación del inmueble. Como si tuviera la exclusiva de la venta de tu vivienda.
Cuidado al firmar notas de encargo que no entiendas al 100 %. Porque si incluye esa cláusula de exclusividad, podrías tener que abonar su comisión, aunque el piso lo vendiera otra agencia o profesional. Incluso exponerte a una denuncia.
Más adelante veremos la diferencia entre los diferentes tipos de notas de encargo inmobiliario.
Pregunta tanto como necesites y no firmes documentos que no comprendas o que no hayas leído con detenimiento.
¿Es obligatorio llenar una nota de encargo inmobiliaria?
Es posible que encuentres agentes profesionales que no trabajan con nota de encargo inmobiliaria. Pero, tienes que tener en cuenta que representa un incumplimiento ante la ley y que no es seguro trabajar en esta modalidad. Para ninguna de las partes.
Los propietarios que encomienden la venta de un inmueble a terceros, deben rellenar una nota de encargo. Esto antes de percibir cualquier cantidad de dinero o finalizar el proceso con un comprador por contrato o precontrato.
Nota de encargo en exclusiva
Es una nota de encargo válida para aquellas ventas en la que un solo agente participa y se encarga de ofertar el inmueble en cuestión.
Por lo tanto, en el documento se aclara esta situación y se establece el plazo máximo para lograr la venta. Esto sí que supondría un contrato en exclusiva, así que lee bien.
Nota de encargo sin exclusiva
Como su nombre lo indica, es una nota de encargo en la cual son válidos todos los medios para ofertar el inmueble. La información restante se redacta de igual manera que en el documento anterior.
La diferencia radica en que participa o puede participar más de un agente inmobiliario. Lo que te abre la puerta a la posibilidad de hablar con otros profesionales y recurrir a otras vías para conseguir la venta.
Estas notas de encargo inmobiliario son las más comunes y cómodas. Pero ante cualquier duda, siempre pregunta. En RK ASESORES MBI Torrent estaremos encantados de ayudarte y seremos claros contigo desde el primer minuto. Ven a vernos.
