¿Qué es el aval hipotecario y cómo funciona?

Si alguna vez has hablado con tu banco para solicitar una hipoteca es posible que hayas oído hablar ya del aval hipotecario. Y es que no todo el mundo tiene ahorros suficientes o una solvencia clara que confirme que podrá pagar todos los años que dure la hipoteca sin duda alguna.

¿Has pensado en eso? Pues lo cierto es que esta mayor incertidumbre laboral que sufrimos hace que figuras como el aval hipotecario estén a la orden del día. Porque, aunque tengas trabajo e incluso si llevas años en la misma empresa ¿estás seguro de que firmando una hipoteca a 20, 30 o 40 años podrás afrontarla?

Lo normal es que sí, porque con el tiempo adquirimos experiencia y nuestra pericia y habilidades laborales mejoran. Por lo tanto, también somos más atractivos para las empresas, podemos ascender o nuestro sueldo va mejorando. Aunque los bancos no te conocen y no es propio de estas entidades confiar a ciegas en las personas.

Así, un aval hipotecario es otra garantía de las que el banco te va a solicitar antes de acceder a concederte un préstamo.

¿Quién o qué puede ser avalista bancario?

Normalmente, aparte de todos los documentos que un banco te va a pedir a ti, también va a valorar tus ahorros y otros datos personales. Por ejemplo, si debes dinero a alguna otra empresa o entidad, cuál ha sido tu trayectoria económica con ese banco (si la tienes) y toda una serie de variables.

Con todo eso un banco decidirá si puede arriesgarse a concederte el préstamo que pides. No obstante, si tienes que aportar un avalista significa que no está seguro de que puedas devolver el dinero que pides. Y eso supone que tu aval podrá aportarlo en el caso de que tú dejes de pagar tus letras.

Realmente es una implicación importante. Esto quiere decir que tu avalista será una persona que responderá por ti con su dinero y bienes. Lo que quiere decir es que será alguien que confía plenamente en ti, que quiere ayudarte, que piensa que podrás pagar todo lo que te presten o que tiene una relación positiva contigo.

Otra opción es que tu aval sea algo material, como una cuenta de ahorros, otra vivienda o algún bien que pudiera cubrir por completo esa deuda. Es decir, algo que el banco pueda embargar para no tener pérdidas si tú no puedes asumir la deuda contraída tras percibir el préstamo que solicitas.

Con todo esto queda claro que las entidades financieras solo buscan cubrirse las espaldas de uno u otro modo.

¿Podrías solicitar un préstamo hipotecario solo con el aval?

Seguro que esta duda ha pasado por tu cabeza y aquí no hay una respuesta rotunda porque depende de cada entidad. En España hay muchas entidades en activo y están apareciendo cada vez más que actúan solo en el ámbito digital pero ofrecen buenas condiciones.

Es posible que alguna de ellas pudiera concederte el préstamo de un capital aunque no tengas nómina, solo presentando un aval que cubra esa deuda. Aunque lo cierto es que es bastante complicado conseguirlo, con lo que es mejor que no cuentes con ello.

Solo algunos casos podría tener ciertas facilidades para conseguir este hito, como los autónomos (ya que no tienen nómina fija), los jubilados y pensionistas (según la pensión que perciban) y otras personas con un cierto patrimonio.

¿Un aval bancario necesita algún requisito especial?

Solo en caso de que tu avalista sea una persona, deberá cumplir ciertos requisitos:

  • Ser una persona solvente con entradas estables de capital y en cantidad suficiente para hacerse cargo de tus letras o cuotas mensuales.
  • Como tú, no deberá tener deudas y, si las tuviera, éstas (en suma) no pueden superar el 30 % de sus ingresos totales.
  • No debe constar o haber estado en listas de morosidad. 
  • Y, por supuesto, disponer de un patrimonio equiparable como mínimo a la deuda que tú vas a contraer.

Ya sabes que, con todo esto, el banco evaluará el riesgo de este avalista (de ambos) en atención a sus escalas internas. Y, finalmente, te dirá si te concede o no el capital que solicitas.

¿Cómo funciona eso de tener un avalista?

Pues, en principio, es algo que te va a beneficiar porque podrás optar a un capital mayor o a mejores condiciones para tu préstamo. Y esto es así porque, si el banco evalúa positivamente la operación, cuenta con una garantía adicional, tal y como decíamos al principio.

Y una mayor seguridad conlleva una mejor oferta.

Ya solo faltaría poner en la balanza los riesgos y eso depende de ti, pero ¿tú avalarías a alguien como tú? Seguro que sí.

Es Asesores MBI Torrent podemos ayudarte a conseguir la hipoteca que necesitas o incluso ofrecerte el hogar que buscas. Ven a vernos y pondremos toda nuestra experiencia al servicio de tus intereses.

¿Te gusta este artículo?

Compartir en Facebook
Compartir en Twitter
Compartir en Linkdin
Compartir en Pinterest
Scroll al inicio

Diego

Muy profesionales, probablemente de las mejores inmobiliarias, gracias.

Pamela

Una de las mejores inmobiliarias, superprofesionales gracias por todo y a todos.

Mahdi

Formidable une belle équipes de choc.

Lorena

Grandes profesionales, con un trato muy cercano. Muchas gracias por todo.

Maika

El trato correctísimo, todo explicado y la venta muy rápida. Muy contenta por haber confiado a ellos la venta de mi piso!!!!

Cristian

Un buen trato desde el principio hasta el final, muy buena gente muchas gracias.

Ana

100% recomendable. Forman un gran equipo Adolfo y Antonio, grandes profesionales.

Jordi

Profesionales, expertos en su ámbito y honestos >> fórmula de éxito.

Carlos

Gran inmobiliaria y magníficos amigos, combinación que garantiza el éxito.

Marga

Excelentes profesionales, trato excelente. Una de las mejores empresas del sector. Venta rápida y muy buen asesoramiento.

Pako

Excelente asesoramiento, encontré justamente lo que estaba buscando, trato excelente.

Desiree

Muy profesionales!!! Han sabido adaptarse a los nuevos tiempos y cuentan con un gran equipo humano para el cual la prioridad es el cliente y el saber hacer las cosas bien!!

Jose

Excelentes profesionales, nos dieron un muy buen servicio asesorándonos absolutamente en todo, encontraron justo lo que buscábamos.

Victor

Gente sería, directa y muy profesional.
Con un muy buen equipo humano.

Sandra

Trato impecable, grandes profesionales, muy contentos con su trabajo y muy recomendados.

Goyo

Los mejores asesores inmobiliarios que trabajan con ética, calidad y aplicando la experiencia adquirida en su larga trayectoria profesional. Por difícil que sea el caso y el inmueble a vender, ellos lo hacen posible. Contar con MBI es dormir tranquilo cuando quieres vender o comprar una propiedad inmobiliaria.

Óscar

Mi experiencia con ellos ha sido excepcional. Un trato fabuloso y una gran profesionalidad. Mención especial a María Samo. Pedazo profesional con una gran dedicación y objetivo de satisfacer al cliente.

Vicente

Nuestra experiencia ha sido estupenda, trato exquisito, información completa y rápida, con un plus de asesoramiento. Especial el trato y los consejos de Josep. Nuevo concepto de atención a la venta y al cliente.

Chema

Cristina Rocha Gomez y Chema Rocha estamos muy agradecidos a MBI Asesores Inmobiliarios y en especial a Adolfo Gil tanto por el trato recibido como por la profesionalidad demostrada en todo momento. Ha sido un verdadero placer gestionar la venta de nuestra vivienda con vosotros.

Trabajar con Josep y MBI

Trabajar con Josep y MBI Inmobiliaria fue una experiencia que me dejo impresionado por su amabilidad y profesionalidad a la hora de gestionar la compra de la vivienda. Muchas gracias por todo. David.

Geniales. Trato fabuloso.

Geniales. Trato fabuloso. Nos han informado y aconsejado en todo el proceso. Accesibles en todo momento y con explicaciones claras de todos los movimientos. Mil gracias a Pilar, Antonio, y especialmente a Josep. Sois un equipo maravilloso!!!

Los mejores! Excelentes profesionales

Los mejores! Excelentes profesionales y excelentes personas. Encontraron la casa que soñabamos y solucionaron todos los obstáculos que tenía!
Super contentos de haber confiado en ustedes, gracias!!!!! 🏡😃

MBI-excelentes profesionales del sector

MBI consta de asesores excelentes y de gran profesionalidad en la que me he sentido arropado en todo momento por un equipo dedicado, especialista y de una ética rigurosa acompañado por un calor humano inmejorable.
Si buscas eficacia, agilidad en tus transacciones y su vez, la tranquilidad de estar en manos de unos profesionales experimentados, MBI es el no.1 !

Muy profesionales

Nuestra experiencia con MBI ha sido muy buena. Han solucionado todos los problemas, muchos y de todo tipo, que han surgido con mucha profesionalidad y naturalidad. Gracias a Antonio y a Josep, por su paciencia, su compromiso y su buen rollo.

Eficacia Total!

Profesionalidad, Transparencia, Honestidad, Cercanía, Respeto, Amabilidad, Rapidez, Eficacia, Comunicación, Adaptabilidad, Positivismo, Alegría y una Actitud que supera con creces la Excelencia, ofrecen un Servicio de Calidad.
Nuestra experiencia con ellos en la venta y posterior compra de nuestro hogar ha sido todo eso y más, desde el primer momento hacen que todo sea Fácil, así que agradecemos muy especialmente a Josep, Mª José Martinez y el resto del Equipo su gestión en todo el proceso.
Se nota que cuando se ama lo que se hace, las cosas se hacen a la perfección 😉
Extremadamente Recomendables.

Testimonios

Maria José de MBI no solo es profesional, sino siempre dispuesta e incansable. Su asesoramiento te garantiza la mejor elección. Depositar mi confianza en MBI ha estado en función de su gran labor. Enhorabuena a la empresa por contar con ella en su equipo.

Recomendable 100%

De los mejores profesionales que he conocido, desde el principio al fin de la operación.
El trabajo de Fran Verdet ha sido espectacular, muy agradecido a todo el equipo, amables, eficaces y pacientes.

Agradecer a María José y Josep

Agradecer a María José y a Josep el trato y la gestión que nos han dispensado a la hora de comprar nuestra casa. Han hecho fácil lo difícil y nos han asesorado perfectamente. Incluso después de la venta están ahí para lo que les necesites. Gracias de verdad por todo.

Sueño buscado, Sueño encontrado

Agradecer de todo corazón a MBI y en especial a mi querida María José y por supuesto a Josep, por su trato excepcional, familiar, humano, alegre y profesional antes, durante y después de la compra, una casa de ensueño, propia de los cuentos de hadas. María José nos regaló su magia, su bondad y esa felicidad que solo ella puede irradiar.
Querida María José, te estaré eteeeeeernamente agradecida, gracias por aparecer en mi vida, eres fantástica, créetelo porque es así…, nunca, pero escúchame bien, NUNCA olvidaré el día en que te conocí delante de la que es ahora mi casa…, ¡MI SUEÑO ENCONTRADO!
¡¡Un abrazo de todo corazón!!

Gracias Andrea! Gracias MBI!

Desde el primer momento me han transmitido mucha confianza y demostrado mucha profesionalidad. Andrea ha estado pendiente desde el primer contacto hasta el ultimo tramite. Recomendable 100%. Muchas Gracias!

Super buen trabajo. Con mucha confianza

Super buen trabajo. Con mucha confianza.

Descárgate GRATIS nuestra guía

HOLA

Te encuentras en unos de estos casos. 

Vende tu casa y gana hasta un 14% más con nosotros

Te llamamos sin compromiso (y sin atosigarte, tranquil@)