El House Hacking es una estrategia inmobiliaria que ofrece una alternativa para rentabilizar una propiedad mientras vivimos en ella. En concreto, el House Hacking hace referencia a la compra de una vivienda con más habitaciones de las que necesitamos para alquilar las sobrantes.
De esta forma, podemos reducir nuestros costes de la vivienda mientras compartimos piso con nuestros inquilinos. Por ejemplo, podemos comprar una vivienda con cuatro habitaciones para ocupar solo una o dos de ellas y alquilar el resto.
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ToggleEl House Hacking como una alternativa cada vez más popular
Esta opción inmobiliaria tiene múltiples beneficios para el propietario y eso la convierte en cada vez más popular. Veamos algunos motivos que contribuyen a su atractivo.
- La opción de House Hacking nos permite acceder a una propiedad inmobiliaria de forma más barata. Porque los ingresos adicionales por el alquiler de una o más habitaciones nos cubren parte de los gastos, incluso podríamos obtener beneficios.
- Estaríamos obteniendo ingresos pasivos adicionales. Con ellos podríamos amortizar más rápidamente la hipoteca o invertir en alguna otra propiedad.
- Podemos dedicar esos ingresos a construir patrimonio.
- El House Hacking también te ofrece una flexibilidad interesante y una rápida adaptación a tus cambios o nuevas circunstancias. Además, puedes alternar el uso personal o para alquiler según tus necesidades.
- Hoy en día tienes diferentes plataformas que te ayudarán a hacer más accesible estas posibilidades de alquiler. Por ejemplo, Airbnb, Booking o Idealista.
- Finalmente, debemos hablar de un interés creciente por buscar métodos creativos de ganar más dinero. Y es que, la gente joven, empieza a tener una mayor conciencia financiera ¡por suerte para ellos!
Diferentes tipos de House Hacking
Como en todas las opciones, siempre hay diferentes tipos de llevarlas a la práctica. Así podemos valorar nuestras circunstancias y considerar lo que más nos convenga.
- Por ejemplo, comprar una casa multifamiliar distribuida en un duplex o un triplex o con módulos separados. Si adquieres una vivienda de este tipo podrías vivir en una de las partes o una de las plantas y alquilar el resto.
- Otro ejemplo es decantarse por una casa grande y habilitar las habitaciones que no vayas a emplear como habitaciones individuales o estudios independientes.
- También podríamos incluir en esta lista los espacios adicionales de las viviendas como sótanos, casas independientes o garajes bien adaptados.
- Finalmente, comprar una segunda vivienda o un apartamento vacacional y alquilarlo durante el periodo en el que no lo estés disfrutando.
Ventajas que encontramos en el House Hacking
Alquilando parte de nuestra propiedad o durante un tiempo parcial, nos estaríamos beneficiando de múltiples ventajas. Estas son algunas de las que puedes valorar.
- Reducción de los costes de la vivienda o eliminación de los mismos.
- Introducción al mercado inmobiliario, porque es una forma de empezar a invertir en vivienda sin tener que adquirir una propiedad en exclusividad para el alquiler.
- Flexibilidad fiscal porque en algunos casos podrías beneficiarte de deducciones fiscales por un uso mixto de tu propiedad.
- Adquieres una mayor responsabilidad al ser propietario y arrendador al mismo tiempo. Además, tendrás que ocuparte del mantenimiento, las reparaciones y cualquier gestión adicional.
- Tendrás que asumir ciertos riesgos porque, como el mercado inmobiliario fluctúa, el valor de tu propiedad o de sus habitaciones podría bajar o subir.
- Unirte al House Hacking también te permitirá diversificar tus ingresos.
- Te permitirá aprender sobre la gestión y la inversión inmobiliaria.
- Además, si realizas los pagos de tu hipoteca a tiempo, estarías mejorando tu historial crediticio con tu banco de referencia.
¿El House Hacking es adecuado para ti?
Puedes evaluar tu situación antes de decidir si esta nueva modalidad es apropiada en tu caso. Piensa si puedes hacer frente a los pagos de la hipoteca.
Por otro lado, tendrías que valorar tus objetivos a largo plazo o tu tolerancia al riesgo y si estás dispuesto a asumir los gastos de la inversión inmobiliaria inicial.
Y, en lo que se refiere a la vivienda, serán determinantes características como una buena ubicación o en una zona demandada. También deberás conocer y cumplir las normativas locales.
En Asesores MBI Torrent podemos ayudarte y resolverte estas y otras dudas. Si quieres que hablemos sobre House Hacking y otras opciones inmobiliarias, ven a vernos.